民间借贷纠纷 （2019）鲁1327执异10号
裁判要旨
本案争议焦点是山东荣盛富翔地产开发有限公司请求法院停止对涉案房产预查封、拍卖的异议是否成立。 关于预查封的问题。 最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（三）被执行人购买的办理了商品房合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。” 本院作出（2014）莒执字第431-2号执行裁定书，查封涉案房产，符合法律规定。 关于涉案房产能否拍卖。 《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记的，发生效力；未经登记的，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 涉案房产办理了商品房合同登记备案手续，商品房买卖合同已经备案登记公示，山东荣盛富翔地产开发有限公司无权擅自解除商品房买卖合同。 被执行人聂秀芳已支付了全部购房款，商品房买卖合同第八条约定2014年6月30日前商品房交付买受人使用，聂秀芳是涉案房屋使用权人。 《最高人民法院关于人民法院民执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条规定：“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结
摘要
莒南县民丰小额贷款股份有限公司、曹春玉民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省莒南县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁1327执异10号 案外人：山东荣盛富翔地产开发有限公司，住所地：临沂市河**滨河东路与凤仪街交汇处，统一社会信用代码：91371312698092495Q。 法定代表人：姚志强，总经理。 委托代理人：庄栋，山东创序律师事务所律师。 申请执行人：莒南县民丰小额贷款股份有限公司。 法定代表人：李学纯，董事长。 被执行人：曹春玉，男，汉……