借款合同纠纷 （2019）粤0106执异284号
裁判要旨
案外人与杨峻签订《广州市商品房买卖合同》，将涉案房屋出售给杨峻并已办理预告登记，且杨峻已按合同约定向案外人付清全部房款。 依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条的规定，被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。 最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第（三）项规定，对于被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋，人民法院可以进行预查封。 因此，对于被执行人购买已办理了预告登记的房屋，人民法院可以对该房屋进行预查封。 本院查封涉案房屋并无不当。 杨峻没有履行判决确定的义务，本院拍卖其预购的房屋，已向万晖公司发出协助调查函，告知逾期未函复的，本院亦将依法对上述房产作拍卖处理，由此造成的法律后果由其自行承担。 杨峻违约没有按期向银行偿还按揭贷款，杨峻承担了担保责任，代杨峻
摘要
、郑露华、杨峻、杨樱借款合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
广东省广州市天河区人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤0106执异284号案外人：广州市万晖房地产开发有限公司，住所地广州市经济技术开发区开发大道***号***室。 法定代表人：陈文德委托代理人：饶硕，男，1984年4月29日出生。 申请执行人：郑露华，女，1984年4月14日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区红胜街*号之十二***房。 被执行人：杨峻，男，1981年11月27日出生，汉族，身……