（2018）陕08执异186号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十条：“查封尚未进行权属登记的建筑物时，人民法院应当通知其管理人或者建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告。”《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第三项：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：……（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。”第十八条规定：“预查封的效力等同于正式查封。预查封期限届满之日，人民法院未办理预查封续封手续的，预查封的效力消灭。”之规定，人民法院可以对已经办理了商品房预售合同登记备案手续、尚未办理权属登记的建筑物进行预查封，预查封的效力是防止查封机关以外的主体对查封财产进行有害处分，预查封的债权享有较普通债权的优先受偿权。预查封后，即便房屋出卖人与买受人之间的商品房买卖合同经法定或约定予以解除，但房屋预查封的效力仍及于买受人先期支付的费用。根据本院审查查明的事实，涉案房产系被执行人吴三波向格瑞公司购买并已办理了商品房预售合同登记备案手续，格瑞公司也已向吴三波
摘要
李坚与吴三波、董发武、杨来贵民间借贷纠纷执行异议一案执行裁定书
正文（节选）
陕西省榆林市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）陕08执异186号案外人：陕西格瑞达房地产开发有限公司，住所地：西安市高新区新型工业园西部大道。法定代表人：赵中，系该公司董事长。委托诉讼代理人：戴华，陕西锦路律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨静静，陕西锦路律师事务所律师。申请执行人：李坚，男，1956年9月7日出生，住横山县。被执行人：吴三波，女，1968年11月19日出生，住陕西省神木县。……