（2018）晋08执复5号
裁判要旨
被执行人李升弟从作为房地产开发企业的异议人金恒公司处购买该商品房，并在运城市房管局办理了商品房预售合同备案手续。2015年10月15日本院对该房屋查封时，该房屋虽然尚未过户到被执行人李升弟名下，但是根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定，被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续的房屋，虽未进行房屋所有权登记，法院可以进行查封和《最高人民法院关于转发建设部的通知》第二条规定，对未办理初始登记的房屋，法院处置后可向登记机构发《协助执行通知书》，并载明待买受人完善相关手续后具备初始登记条件后，由登记机构按通知予以登记。该房屋目前尚不属于李升弟的物权，但可以作为李升弟的财产被查封拍卖。即该涉案房屋在房管部门办理的商品房预售合同备案，属于预告登记，但预告登记的目的是为了保证买受人将来实现物权，防止不法商人一房二卖，切实维护买受人的合法权益。故异议人金恒公司请求中止对恒大绿洲**号房屋的执行措施理据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干
摘要
复议申请人运城市金恒房地产开发有限公司执行一案裁定书
正文（节选）
山西省运城市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）晋08执复5号复议申请人（案外人）：运城市金恒房地产开发有限公司。住所地：运城市盐湖区。法定代表人：渠铭，该公司董事长。申请执行人：赵安家，男，1954年2月11日出生，汉族，住稷山县。被执行人：姜福明，男，1968年2月12日出生，汉族，住运城市盐湖区。被执行人：山西杰丰投资有限公司，地址：运城市盐湖区。法定代表人：姜福明，该公司董事长。被执……