民间借贷纠纷 （2019）黔0201执异6号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 、第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。” 本案中，虽然案外人已按合同约定支付了购房款，但该房屋在案外人与被执行人签订《房屋买卖合同》之前就已经与中国工商银行股份有限公司六盘水分行签订了抵押合同，抵押权优先于普通债权；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身的原因未办理过户登记。” ，案外人在与被执行人签订《房屋买卖合同》时就知道该房屋在银行有抵押，抵押权未注销前是不能办理产权过户的，仍与被执行人签订协议，购买该房屋，
摘要
周云峰、赖娟民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
贵州省六盘水市钟山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）黔0201执异6号 案外人：唐丽，女，1978年9月19日出生，汉族，住贵州省六盘水市水城县， 申请执行人：周云峰，男，1973年6月3日出生，汉族，住贵州省六盘水市， 被执行人：赖娟，女，1980年11月10日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区， 被执行人：黄志远，男，1967年3月17日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区， 本院在执……