民间借贷纠纷 （2019）赣0902执异40号
裁判要旨
本案争议的焦点问题是：案外人基于对涉案房屋的买卖行为而所享有的物权期待权能否排除法院的执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。” 就本案而言，案外人在本院查封涉案房屋之前已签订合法有效的书面买卖合同，且已合法占有该不动产，并已支付全部价款，亦非因其自身原因未办理过户登记。 故案外人符合上述情形，其权利能够排除执行。 综上，案外人的异议理由成立，其异议请求本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百
摘要
付晚生、杨国圣民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
江西省宜春市袁州区人民法院执 行 裁 定 书（2019）赣0902执异40号案外人：黄湘赣，男，1963年10月20日出生，汉族，宜春市人，住宜春市袁州区。 委托诉讼代理人：周勇，江西日泰律师事务所律师。 申请执行人：付晚生，男，1974年4月25日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区。 被执行人：杨国圣，男，1978年2月1日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区。 被执行人：王娟，女……