民间借贷纠纷 （2019）川0181执异14号

依据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。” 、第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 根据上述法律规定，案外人对不动产提出排除执行异议，首先应当是该不动产的合法所有人，且符合上述第二十八条规定中的四个条件。 本案中，案涉房屋早于2012年11月即由案外人高吉祥与被执行人袁媛购买，且双方就该房屋在法院查封之前即已签订《离婚补充协议》，约定该房屋属高吉祥所有，并对该协议进行了公证，因此该协议具有真实性；同时，高吉祥在法院查封前即一直居住使用该房屋至今，且没有证据证明该房屋未办理产权过户手续系

袁青竹、袁媛、高吉祥民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

四川省都江堰市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0181执异14号 案外人：高吉祥，男，1980年9月7日出生，汉族，住成都市青羊区。 申请执行人：袁青竹，女，1989年8月4日出生，汉族，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：黄云辉，北京威诺（成都）律师事务所律师。 被执行人：袁媛，女，1983年11月11日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 本院依据已经发生法律效力的（2017……