民间借贷纠纷 （2019）苏0381执异75号
裁判要旨
最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，案外人与被执行人签订《房屋买卖合同》购买涉案房屋，但涉案房屋仍登记在被执行人名下。 案外人并未就涉案房屋未办理产权变更手续提供证据予以证明，故案外人自身存在过错。 案外人的权利不能够排除执行，对案外人的异议请求本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百六十五条第一款第一项，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人李明的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 王秀
摘要
李明与韩叶春、李辉民间借贷纠纷执行裁定书
正文（节选）
江苏省新沂市人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0381执异75号案外人：李明，男，1964年10月25日出生，汉族，住新沂市。 申请执行人：韩叶春，男，1968年2月16日出生，汉族，住新沂市。 被执行人:李辉，男，1971年11月3日出生，汉族，住新沂市。 在本院执行申请执行人韩叶春与被执行人李辉民间借贷纠纷一案中，案外人李明对本院查封位于新沂市**街道**村**组两间三层房地产（以下简称……