民间借贷纠纷 （2019）辽0804执异7号
裁判要旨
本案争议焦点是案外人王洪锁对涉案房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的权利。 从形式上看，案外人所购买的房产时间先于本院查封时间，即2016年7月13日，但从内容上看，被执行人付克俭自愿以7套房产抵顶所欠申请执行人慈洪利的债务，在案件执行过程中，被执行人付克俭在债务未履行完毕的情况下擅自处分抵顶财产，且所得房款未偿还所欠申请执行人债务。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。 从案外人提出的异议请求看，尽管案外人购买该房屋虽然交付了全部价款，但未办理房照也没有实际占有使用。 案外人王洪锁的异议请求不足以排除本院对该房屋的查封，故对案外人王洪锁的异议请求本院不予支持。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百
摘要
有关慈洪利诉付克俭民间借贷纠纷一案的执行裁定书
正文（节选）
营口市鲅鱼圈区人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽0804执异7号案外人王洪锁，男，满族，1975年10月1日出生，住营口市鲅鱼圈区熊岳镇金星村**。 申请执行人慈洪利，男，1947年1月17日生，汉族，盖州市人，个体，住营口市鲅鱼圈区龙逸花园**楼****。 被执行人付克俭，男，1956年5月25日生，汉族，山东省人，个体，住营，住营口市鲅鱼圈区熊岳镇长城街工商银行家属楼****div>有关……