民间借贷纠纷 （2019）鲁1002执异80号

案外人李琳提供的协议书中约定以位于威海市**小区**抵顶股权转让款，而非**-**-**号房屋，案外人李琳未能举证证实系同一房屋。 即使系同一房屋，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 案外人李琳与三被执行人约定以涉案房屋抵顶股权转让款，但因涉案房屋有抵押登记，案外人李琳也未清偿债务以消灭抵押权，故被执行人处分涉案房屋属于无效法律行为，案外人李琳无法依据无效的法律行为取得涉案房屋的所有权。 其次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，案外人李琳未能举证证实其已实际占有涉案房屋，且协议书中约定**小区*

威海市环翠区银通小额贷款有限公司与董玉华、刘晓颖、威海绿洲新型建筑材料有限公司民间借贷纠纷执行裁定书

山东省威海市环翠区人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁1002执异80号案外人李琳，女，1975年7月8日出生，汉族，住威海经济技术开发区龙泽园。 申请执行人威海市环翠区银通小额贷款有限公司，住所地威海市海滨中路。 法定代表人郝凡森，董事长。 被执行人董玉华，男，1974年9月6日出生，汉族，住威海经济技术开发区。 被执行人刘晓颖，女，1975年11月6日出生，汉族，住威海经济技术开发区。 被……