（2018）鲁10执异16号
裁判要旨
锦生公司与威海金谷公司之间的以房抵债行为是合同行为，该抵顶行为只对合同当事人有约束力。被执行人已在涉案1401-1415、1417房产上为山东威海农村商业银行股份有限公司、文登市农村信用合作联社设立了抵押权，且在不动产登记管理部门登记公示，其足以证明涉案房产归被执行人所有，而非案外人锦生公司所有。否则被执行人无权在房产上设立负担，锦生公司的以物抵债行为不能对抗不动产登记部门的物权登记效力。故锦生公司对该16套房屋的异议主张于法无据，本院不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的���动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，涉案1406室房屋未经抵押，锦生公司提拱了协议书、房屋租赁协议、涉案房屋装修照片等证据予以证实其已对涉案房屋占
摘要
威海市环翠区威高银泰小额贷款有限公司、威海市金谷房地产开发有限责任公司企业借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）鲁10���异16号案外人（异议人）：威海锦生建筑劳务有限公司，住所地：威海市张村镇皂西台村。法定代表人：张子润，董事长。委托诉讼代理人：袁文虎，山东威和律师事务所律师。申请执行人：威海市环翠区威高银泰小额贷款有限公司，住所地威海市高山街28号。法定代表人：周淑华，董事长。委托诉讼代理人：毕明君，山东胶东律师事务所律师。被执行人：威海市金谷房地……