民间借贷纠纷 （2019）苏0115执异26号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 即案外人对登记在被执行人名下的不动产提出异议能够排除执行的，必须同时符合上述四种情形。 本案诉讼中，本院对×××房屋采取了查封保全，案件进入执行程序后，自动转为执行中的查封措施。 案外人刘永昌主张其系×××房屋实际权利人，请求排除对该房屋的执行，因未能提交付某及其在本院查封前已合法占有该房屋的证据，故对该项请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条规定，裁定如下：驳回案外人刘永昌的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长
摘要
案外人刘永昌、申请执行人郭成祥与被执行人王运彪、耿兵民间借贷纠纷一案执行裁定书
正文（节选）
江苏省南京市江宁区人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0115执异26号案外人：刘永昌，男，1963年9月19日生，汉族。 委托诉讼代理人：曹君亚，江苏刘洪律师事务所律师。 申请执行人：郭成祥，男，1952年10月18日生。 被执行人：王运彪，男，1972年10月25日生，汉族。 被执行人：耿兵，男，1978年12月24日生，汉族。 在本院执行郭成祥与王运彪、耿兵民间借贷纠纷一案中，案外人刘永……