民间借贷纠纷 （2019）鲁1002执异72号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，按照2008年华晟房地产与被执行人签订的《合作协议书》，包括涉案房产在内的泰和苑小区住宅楼虽由华晟房地产名义实施开发建设，但实际上由被执行人实施了开发建设，案外人与被执行人在本院查封涉案房屋前已签订的商品房预售合同应认定为合法有效，现案外人已支付了全部购房款且提交的收据等证实其已实际占有使用涉案房屋。 涉案房屋备案登记在山东威海农村商业银行股份有限公司名下，且处于查封状态，案外人对未能办理房屋过户登记手续无过错。 综上，案外人的异议请求，理由正当，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：中止对威海市古寨南路**-**号
摘要
李建昌与白山市天合房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷执行裁定书
正文（节选）
山东省威海市环翠区人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁1002执异72号案外人郝连武，男，1965年3月14日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区古寨南路。 申请执行人李建昌，男，1953年7月3日出生，汉族，住威海市环翠区渔港路。 被执行人白山市天合房地产开发有限责任公司，住所地白山市浑江区红旗街卫国路。 法定代表人申丹丹，总经理。 本院在执行申请执行人李建昌与被执行人白山市天合房地产开发……