民间借贷纠纷 （2019）浙0402执异29号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，案外人在本院查封之前已与被执行人就涉案房产签订了房屋买卖合同，并已在2016年9月验收占有房屋至今，且已支付全部购房款，在房屋具备过户条件后即至房管部门办理过户，因房产被本院查封而未能办理过户，且涉案房产上并未设立有抵押权等权利负担，案外人要求本院解除对涉案房产的查封，有事实和法律依据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 案外人王战奇的异议请求成立，解除对坐落于天台县始丰街道济公大道××号房产的查封。 如不服本裁定，可以自本裁定送
摘要
徐基亮、浙江天台永超房地产开发有限公司、王战奇民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
浙江省嘉兴市南湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0402执异29号 案外人：王战奇，男，1975年6月9日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。 申请执行人：徐基亮，男，1976年8月15日出生，汉族，户籍地河南省睢县，现住浙江省嘉兴市南湖区。 被执行人：浙江天台永超房地产开发有限公司。 住所地：浙江省天台县始丰街道汇泉西路27号。 统一社会信用代码：913310230923243……