民间借贷纠纷 （2019）云0102执异135号

案外人对执行标的物提出的执行异议，需提供相应的证据证明其对标的物享有真实、合法的权利，且能够排除法院的执行行为。 首先，关于宋昆是否对涉案房屋享有所有权的问题。 根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，房屋所有权的取得应当以登记作为法定要件，且物权登记对外具有公信力，除非他人能够证明登记错误，否则不应否定物权登记的效力。 故案外人宋昆对登记在被执行人云南恒誉房地产开发有限公司名下的房屋主张所有权，缺乏依据。 其次，关于宋昆对涉案房屋是否取得物权期待权的问题。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”

王振伍、云南恒誉房地产开发有限公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

昆明市五华区人民法院执 行 裁 定 书（2019）云0102执异135号案外人：宋昆，男，1976年8月6日出生，汉族，住昆明市官渡区。 委托代理人：张震，云南经典阳光律师事务所律师，特别授权代理。 委托代理人：杞昆虹，云南经典阳光律师事务所实习律师，特别授权代理。 申请执行人：王振伍，男，1968年3月19日出生，汉族，住福建省南安市。 被执行人：云南恒誉房地产开发有限公司。 住所地：昆明市西山……