民间借贷纠纷 （2019）云0102执异134号

根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，不动产物权变动以登记为要件，且登记具有对外公信力，除非有充分证据证明不动产登记错误，否则应当以登记状况判断物权的性质和归属。 本院对涉案房屋的查封需要根据西山区住房和城乡建设局出具的登记信息查询结果作为判断基础。 根据该查询结果显示的登记信息，涉案房屋属于被执行人云南恒誉房地产开发有限公司名下的预售商品房，并不是回迁安置房。 此外，按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）款“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”的规定，本案涉案预售商品房登记在被执行人云南恒誉房地产开发有限公司名下，云南恒誉房地产开发有限公司属于查封财产的权利人。 因此，案外人陈丽华提出的执行异议缺乏充分有效的证据证明，不足以排除本院对涉案预售商品房的执行，其异议请求

王振伍、云南恒誉房地产开发有限公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

昆明市五华区人民法院执 行 裁 定 书（2019）云0102执异134号案外人：陈丽华，女，1971年7月2日出生，汉族，住云南省昆明市西山区。 申请执行人：王振伍，男，1968年3月19日出生，汉族，住福建省南安市。 被执行人：云南恒誉房地产开发有限公司。 住所地：昆明市西山区南亚风情第壹城南亚星河苑****，组织机构代码68858819—8。 法定代表人：占斌佳。 被执行人：云南轩成商贸有限公……