申请执行人执行异议之诉 （2018）鲁06民初523号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，被告王明才与被告中大公司签订《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，本院依法予以确认。在法院查封之前，被告王明才已经与被告中大公司签订合法有效的书面买卖合同，购买芝罘区产且装修使用。被告王明才作为烟台信昌轿车修理有限公司的法定代表人，与被告中大公司的法定代表人张石泉协商确认以中大公司欠付的车辆维修费及借款作为王明才的涉案购房款，且王明才提供了当时借款的资金来源等证据。可以认定王明才已经向被告中大公司支付了芝罘区××的全部房款。中大公司认可王明才自购房后多次到该公司要求办理房产证，但因中大公司的原因至今未给王明才办理房产证。原告

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，被告王明才与被告中大公司签订《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，本院依法予以确认。在法院查封之前，被告王明才已经与被告中大公司签

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁06民初523号原告(申请执行人)：烟台华硕投资有限公司，住所地烟台开发区华电小区23号楼120号。法定代表人：杨改云，执行董事。委托诉讼代理人：李玉胜，山东西政律师事务所律师。被告(案外人)：王明才，男，1962年1月19日出生，汉族，住烟台市芝罘区。被告(被执行人)：烟台中大房地产有限公司，住所地烟台市芝罘区建设路15号。法定代表人：张石……