房屋买卖合同纠纷 （2011）淮民一终字第00089号

《中华人民共和国婚姻法》规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。即夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。本案当事人赵敬云与余芝泉系夫妻，余芝泉与丁兰芳系叔嫂，赵敬云与丁兰芳系妯娌，两家相邻而居。鉴于此种关系，在房屋买卖之时，丁兰芳理应知道赵敬云在外地打工的事实。其作为实际买房人，有义务对赵敬云是否知道卖房之事加以考察，而不应轻信余芝泉当时写下的“经过赵萍同意”的一面之“词”。故不能以余芝泉当时在卖房证明上写有“经过赵萍同意”的字样，认定丁兰芳“有理由相信其为夫妻双方共同意思表示”。同时，余芝泉未能举证证明其卖房系为生活需要。所以，丁兰芳、余兰超与余芝泉之间的房屋买卖协议，违反了“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见”的强制性规定，应为无效。丁兰芳、余兰超依据无效合同所取得的赵敬云、余芝泉共有的堂屋两间

《中华人民共和国婚姻法》规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。即夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。本案当事人赵敬云与余芝泉系夫妻，余芝泉与丁兰芳系叔嫂，赵敬云与丁兰芳系妯娌，两家相邻而居。鉴于此种关系，在房屋买卖之时，丁兰芳理应知道赵敬云在外地打工的事实。其作为实际买房人，有义务对赵敬云是否知道卖房之事加以考察，而不应轻信余芝泉当时写下的“经过赵萍同意

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）淮民一终字第00089号上诉人（原审被告）：丁兰芳，女，1966年6月5日出生，汉族，居民，原住安徽省淮北市相山区，现住安徽省濉溪县。上诉人（原审被告）：余兰超，又名余强强，男，1986年7月29日出生，汉族，居民，住址同上。与丁兰芳系母子关系。上列二上诉人共同委托代理人：张少春，淮北市烈山区烈山镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：赵……