民间借贷纠纷 （2019）辽0103执异692号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。” 第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”本案中，案外人与被执行人沈阳万德房地产开发有限公司签订了合法有效的《商品房买卖合同》，且该涉案房屋已备案登记在案外人名下，同时案外人已向被执行人沈阳万德房地产开发有限公司支付了相应价款。 故案外人取得该涉案房屋的权利合法、真实，符合上述条款规定排除执行的法定要件。 故对案外人的异议，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 中止本院对沈河区沈州路41号806房产的执行。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向辽宁省沈阳市沈河区人民法院提起诉讼。 审 判 长 高 红 审 判 员 黄耀宇 审 判 员 周大承 二〇一九年十一月十五日 法官助理 张家乐 书 记 员 周禹岑 本案裁定所依据的相关
摘要
刘素兰、沈阳万德房地产开发有限公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
辽宁省沈阳市沈河区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）辽0103执异692号 案外人蔡清，女，1969年4月29日出生，满族，住址沈阳市和平区。 申请执行人刘素兰，女，1967年8月18日出生，汉族，住址沈阳市铁**。 委托诉讼代理人任少滨，辽宁万嘉律师事务所律师。 被执行人沈阳万德房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区先农坛路**。 法定代表人吴桂强，该公司经理。 本院在执行申请……