合同纠纷 （2019）鄂01民终11263号

中南国际汇公司与朱静娟签订的《中南国际汇物业使用收益权投资协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。根据协议，中南国际汇公司享有涉案房屋经营和管理的权利，朱静娟享有涉案房屋使用和收益的权利，双方当事人均应本着诚实信用原则全面履行协议约定的权利和义务。现中南国际汇公司认为朱静娟封闭阳台的行为违反协议约定，要求恢复原状并解除合同。一审法院认为，朱静娟封闭阳台的行为改变了房屋的外立面，违反双方合同约定，朱静娟应承担违约责任，一审法院对中南国际汇公司诉请判令朱静娟恢复原状的诉讼请求予以支持。但朱静娟封闭阳台的行为并未达到“擅自改变该物业的主体结构、承重结构、阳台外立面，且造成无法修复或修复后不能正常使用”的后果，不构成根本违约，故中南国际汇公司诉请解除协议、返还物业、支付违约金的诉讼请求没有事实依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、朱静娟于一审判决生效之日起10日内将武汉市武昌区丁字桥路中南国际汇地上第10层B9-1号

中南国际汇公司与朱静娟签订的《中南国际汇物业使用收益权投资协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。根据协议，中南国际汇公司享有涉案房屋经营和管理的权利，朱静娟享有涉案房屋使用和收益的权利，双方当事人均应本着诚实信用原则全面履行协议约定的权利和义务。现中南国际汇公司认为朱静娟封闭阳台的行为违反协议约定，要求恢复原状并解除合同。一审法院认为，朱静娟封闭阳台的行为改变了房屋的外立面，违反双方合同约定，朱静娟应承担违约责任，一审法院对中南国际汇公司诉请判令朱静娟恢复原状的诉讼请求予以支持。但朱静娟封闭阳台的行为并未达到“擅自改变该物业的主体结构、承重结构、阳台外立面，且造成无法修复或

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终11263号上诉人（原审被告）：朱静娟，女，1978年12月24日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：陈望贵，湖北正奉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖北中南国际汇物业投资发展有限公司，住所地湖北省黄石市花湖街道办事处花湖路68号。法定代表人：胡成玉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：胡穆，湖北和开胜律师事务所律师。委托诉……