返还原物纠纷 （2014）一中民再终字第05868号

当事人订立合同，采取要约、承诺方式。要约是希望和他人订立合同的意思表示，承诺是受要约人同意要约的意思表示。承诺生效时合同成立。本案中，马志涛称其在合同磋商过程中并未与王燕进行磋商；陈明放称王燕的签名行为仅是作为见证人，王燕在购房过程中并未出资，王燕并没有要购买该房屋。根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案王燕经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证等相关诉讼权利。由于王燕未到庭参与诉讼，故法院对于马志涛及陈明放的相关陈述予以采信。另外，根据《房屋转让合同书》中“本协议一式两份，甲、乙双方各执一份”的约定，应当可以认定，该合同的当事人应当只有两人。因此，王燕并没有与马志涛签订购房合同，与陈明放共同购买涉案房屋的意思表示，其并不是《房屋转让合同书》的当事人。当事人订立合同应遵守法律法规，不得违反国家法律或行政法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。本案中，马志涛与陈明放签订的《房屋转让合同书》是双方真实的意思表示。然而，本案涉案房产为经济适用住房。经济适用住房是国家为解决特定人群住房需求而建设的政策性住房，其性质不同于

当事人订立合同，采取要约、承诺方式。要约是希望和他人订立合同的意思表示，承诺是受要约人同意要约的意思表示。承诺生效时合同成立。本案中，马志涛称其在合同磋商过程中并未与王燕进行磋商；陈明放称王燕的签名行为仅是作为见证人，王燕在购房过程中并未出资，王燕并没有要购买该房屋。根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案王燕经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证等相关诉讼权利。由于王燕未到庭参与诉讼，故法院对于马志涛及陈明放的相关陈述予以采信。另外，根据《房屋转让合同书》中“本协议一式两份，甲、乙双方各执一份”的约定，应当可以认定，该合

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）一中民再终字第05868号申请再审人（二审上诉人、一审被告）陈明放，男，1957年8月11日出生。委托代理人聂少广，陕西丰瑞律师事务所律师。被申请人（二审被上诉人、一审原告）马志涛，女，1967年3月20日出生，自由职业者。委托代理人张伯康，北京安峰律师事务所律师。申请再审人陈明放因与被申请人马志涛返还原物纠纷一案，不服本院（2013）一中民终字……