物业服务合同纠纷 （2017）闽01民终5588号

申源公司入驻阳光小区进行物业服务，业委会未提出反对意见，双方形成事实上的物业服务合同关系。因小区业委会届满未如期进行换届选举，申源公司直接向业主征求物业收费意见，并无不当。小区物业收费应相对统一，收费标准经大多数业主同意后，对小区所有业主具有约束力。游永才系阳光小区业主，其未履行交纳物业费等费用义务，已构成违约，依法应负支付各项费用的民事责任。物业管理是一项以提供服务为标的活动，即使法律法规规定了物业管理服务的标准，服务质量的好坏也会因个人主观感受的差异而有不同的评价。物业服务又是一种较长时间内、较广空间区域内动态交互的行为，游永才未提供证据证明申源公司在管理中存在的诸多问题，故对其提出的申源公司未尽物业服务职责的辩解意见不予采信。由于物业公司只承担一般意义上的保安责任，而非消灭一般违法犯罪活动，故游永才因盗窃产生的损失可待确定了实际侵权人之后就其损失另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：游永才应于本判决生效之日起10日内支付罗源县申源物业管理有限公司物业服务费1680元、路灯分摊费54.69元、代

申源公司入驻阳光小区进行物业服务，业委会未提出反对意见，双方形成事实上的物业服务合同关系。因小区业委会届满未如期进行换届选举，申源公司直接向业主征求物业收费意见，并无不当。小区物业收费应相对统一，收费标准经大多数业主同意后，对小区所有业主具有约束力。游永才系阳光小区业主，其未履行交纳物业费等费用义务，已构成违约，依法应负支付各项费用的民事责任。物业管理是一项以提供服务为标的活动，即使法律法规规定了物业管理服务的标准，服务质量的好坏也会因个人主观感受的差异而有不同的评价。物业服务又是一种较长时间内、较广空间区域内动态交互的行为，游永才未提供证据证明申源公司在管理中存在的诸多问题，故对其提出的申源

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终5588号上诉人（原审被告）：游永才，男，1983年10月16日出生，汉族，住福建省罗源县。委托诉讼代理人：康高钗（系游永才母亲），住福建省罗源县。被上诉人（原审原告）：罗源县申源物业管理有限公司，住所地福建省罗源县城关学前新村6#202。法定代表人：林艳彬，该公司董事长。委托诉讼代理人：张钊，福建华辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：……