确认合同无效纠纷 （2017）苏01民终691号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十九条规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。本案中，对于涉案房屋为顾发富与牛瑞雪结婚前承租的事实双方均无异议，双方争议的事实为购买涉案房屋的房款是否为牛瑞雪与顾发富的婚后财产。因牛瑞雪与顾发富登记结婚的时间为1996年5月13日，而《公房买卖契约》签订的时间为1996年12月30日，顾粤西主张房款的支付时间在牛瑞雪与顾发富结婚之前，应举证证明该事实。因顾粤西在一审法院作出判决前未举证证明该事实，依法应承担举证不能的不利后果。结合牛瑞雪与顾发富的结婚时间、《公房买卖契约》签订的时间等事实，认定涉案房屋的购房款系牛瑞雪与顾发富结婚之后支付，购房款属于牛瑞雪与顾发富的夫妻共同财产。根据上述法律规定，涉案房屋应属牛瑞雪与顾发富的夫妻共同财产。顾发富在未经牛瑞雪同意的情况下，将涉案房屋以买卖形式过户至顾粤西名下的行为，侵害了牛瑞雪的合法权益，顾粤西与顾发富签订的《存量房买卖合同》依法应属无效。关于牛瑞雪要求确认涉案房屋为双方共同共有，并要求登记为共有权人的诉讼请求。一审法院认为，合同无效
摘要
《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十九条规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。本案中，对于涉案房屋为顾发富与牛瑞雪结婚前承租的事实双方均无异议，双方争议的事实为购买涉案房屋的房款是否为牛瑞雪与顾发富的婚后财产。因牛瑞雪与顾发富登记结婚的时间为1996年5月13日，而《公房买卖契约》签订的时间为1996年12月30日，顾粤西主张房款的支付时间在牛瑞雪与顾发富结婚之前，应举证证明该事实。因顾粤西在一审法院作出判决前未举证证明该事实，依法应承担举证不能的不利后果。结合牛瑞雪与顾发富的结婚时间、《公房买卖契约》签订的时间等事实
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终691号上诉人（原审被告）：顾粤西，女，1973年5月5日出生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：张钺，江苏典上律师事务所律师。委托诉讼代理人：宦莹，江苏典上律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：牛瑞雪，女，1949年11月28日出生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：张丹燕，国浩律师（南京）事务所律师。委托诉讼代理人：史可，……