商品房预售合同纠纷 （2021）沪01民终2995号

房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。本案中，由于出卖方中新公司的原因，导致购房人的微额公司至今不能取得所购房屋的房地产权证，虽然双方在合同中对具体的期限及违约责任作了具体约定，但至今未能办理已经远远超过了购房人的预期，故对微额公司以无法实现合同目的为由要求依法解除合同并赔偿经济损失的诉请，于法有据，一审法院予以支持。合同解除之日应以诉状副本送达中新公司之日即2020年8月19日为准。合同解除后，中新公司理应退还已收取的房款。至于微额公司要求中新公司按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用费，经查并无不当，予以照准，但因微额公司付款与其他房屋一并支付，为计算方便，起算日按中新公司出具发票时间为准。鉴于微额公司系依法解除合同，故其要求中新公司按合同约定支付违约金，一审法院不予支持。至于芈耿公司是否应退还所收取的款项，审理中，对于案外人赵某的身份中新公司、芈耿公司虽均未认可，但根据认购意向书、房屋预定协议书（团购）等文件上赵某以置业顾问的身份出现及其与微额公司法定代表人唐阳的微信聊天内容，可以确定赵杰系系争房屋的销售人员之一。对于服务费之款项的性质，考虑到该笔款项所占

房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。本案中，由于出卖方中新公司的原因，导致购房人的微额公司至今不能取得所购房屋的房地产权证，虽然双方在合同中对具体的期限及违约责任作了具体约定，但至今未能办理已经远远超过了购房人的预期，故对微额公司以无法实现合同目的为由要求依法解除合同并赔偿经济损失的诉请，于法有据，一审法院予以支持。合同解除之日应以诉状副本送达中新公司之日即2020年8月19日为准。合同解除后，中新公司理应退还已收取的房款。至于微额公司要求中新公司按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用费，经查并无不当，予以照准，但因微额公司付款与其他房屋一并支付，为计算方便，起算日按

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终2995号上诉人（原审被告）：上海中新国闻文化传播有限公司，住所地中国（上海）自由贸易实验区金港路211号19层2101室。法定代表人：徐赞平，执行董事。委托诉讼代理人：周紫璇，北京观韬中茂（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏云，北京观韬中茂（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：微额速达（集团）有限公司[曾用名：微额速达（……