物业服务合同纠纷 （2019）黔01民终8803号

业委会代表业主大会选聘或解聘物业服务企业签订物业服务合同属于其法定职责，业委会解除物业服务合同应当以业主大会的决定为依据。本案中，原、被告于2018年5月30日签订的《物业服务合同》，是双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，系有效合同。合同履行过程中，被告以原告提供的物业服务不符合约定标准而召开业主大会解聘了原告，被告提供的证据，能够证明其已按照法律的相关规定以书面征求意见的形式召开业主大会，投票结果亦符合解聘的法定要求，故被告依据业主大会的投票结果解除与原告之间的物业服务合同，于法有据，并无不妥。原告以其未违反合同约定，其尚在合同服务期内，被告解聘原告违反合同约定为由，要求被告继续履行合同的诉请，于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条“下列事项由业主共同决定：……；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；……。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”、《最高人民法院》第八条第一款“

业委会代表业主大会选聘或解聘物业服务企业签订物业服务合同属于其法定职责，业委会解除物业服务合同应当以业主大会的决定为依据。本案中，原、被告于2018年5月30日签订的《物业服务合同》，是双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，系有效合同。合同履行过程中，被告以原告提供的物业服务不符合约定标准而召开业主大会解聘了原告，被告提供的证据，能够证明其已按照法律的相关规定以书面征求意见的形式召开业主大会，投票结果亦符合解聘的法定要求，故被告依据业主大会的投票结果解除与原告之间的物业服务合同，于法有据，并无不妥。原告以其未违反合同约定，其尚在合同服务期内，被告解聘原告违反合同约定为由，要求被告

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终8803号上诉人（原审原告）：贵阳神奇星岛物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区高新办事处三产二期。法定代表人：田雷，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗明，贵州驰辰律师事务所，执业证号:15201200910067094。委托诉讼代理人：牟雪寒，贵州驰辰律师事务所，执业证号:15201201811062702。被上诉人（原审被告）：……