房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2231号

首先，刘革称双方签订No.0002466《房屋买卖合同》前已经刘革本人及袁恒洪的多次磋商，且双方亦确认刘革授权刘宇出售涉诉房屋；而袁恒洪在庭审过程中亦确认刘宇曾告知袁恒洪其能在签合同后取得刘革的书面授权；且刘革还称其出具委托书后曾向袁恒洪出示，刘宇还一直就房屋买卖事宜与袁恒洪进行协商；其次，刘宇代刘革与袁恒洪于2013年6月24日签订的《房屋买卖合同》中的落款处注明了“卖方：刘革。卖方代理人；刘宇代”。再次，刘革于2013年8月22日作出书面委托书，委托刘宇处理出售涉诉房屋的有关事宜。最后，若袁恒洪不清楚刘宇是否合法受托人，作为房屋购买方，涉诉房屋成交价高达490万元，袁恒洪亦应在合同签订后的的法定时间内催告刘革对刘宇的签约行为进行追认，而其于2013年9月27日、2013年10月24日才发出撤销涉诉房屋买卖合同的催告函，与常理不符。因此，刘宇是刘革出售涉诉房屋的合法受托人，故刘宇代刘革与袁恒洪袁恒洪、广州市中鸿地产代理有限公司于2013年6月24日签订的No.0002466《房屋买卖合同》是当事人真实的意思表示，依法成立，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。因袁

首先，刘革称双方签订No.0002466《房屋买卖合同》前已经刘革本人及袁恒洪的多次磋商，且双方亦确认刘革授权刘宇出售涉诉房屋；而袁恒洪在庭审过程中亦确认刘宇曾告知袁恒洪其能在签合同后取得刘革的书面授权；且刘革还称其出具委托书后曾向袁恒洪出示，刘宇还一直就房屋买卖事宜与袁恒洪进行协商；其次，刘宇代刘革与袁恒洪于2013年6月24日签订的《房屋买卖合同》中的落款处注明了“卖方：刘革。卖方代理人；刘宇代”。再次，刘革于2013年8月22日作出书面委托书，委托刘宇处理出售涉诉房屋的有关事宜。最后，若袁恒洪不清楚刘宇是否合法受托人，作为房屋购买方，涉诉房屋成交价高达490万元，袁恒洪亦应在合同签订后的

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2231号上诉人（原审被告）袁恒洪，男，1973年7月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人：袁丹，是广东经纶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘革（LAU，KAK），女，1967年2月10日出生，国籍：美国。住址：，Chappaqua，NY10514，USA.委托代理人刘宇，男，1962年10月22日出……