商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终734号

本案系商品房预售合同纠纷。冼志军与京豪房产公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规，且京豪公司已取得商品房预售许可证，属依法成立的合同，依法予以确认，双方均应严格按照合同的约定履行义务。冼志军已依照《商品房买卖合同》的约定将购房款710160元支付完毕给京豪公司，履行了交付房款的义务，京豪公司,亦应依约于2019年10月1日前将涉案商品房交付给冼志军使用。京豪公司截至本案开庭当日即2020年11月17日，仍未能将涉案商品房交付给冼志军使用，显属违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十四条第三款“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”的规定，京豪公司除继续履行交付涉案商品房给冼志军的义务外，还应依照合同的约定向冼志军支付违约金。根据冼志军、京豪公司签订的《商品房买卖合同》约定，冼志军主张京豪公司从逾期交房之次日即2019年10月2日起至实际交房之日止，每日按其已付购房款710160元的万分之一支付违约金

本案系商品房预售合同纠纷。冼志军与京豪房产公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规，且京豪公司已取得商品房预售许可证，属依法成立的合同，依法予以确认，双方均应严格按照合同的约定履行义务。冼志军已依照《商品房买卖合同》的约定将购房款710160元支付完毕给京豪公司，履行了交付房款的义务，京豪公司,亦应依约于2019年10月1日前将涉案商品房交付给冼志军使用。京豪公司截至本案开庭当日即2020年11月17日，仍未能将涉案商品房交付给冼志军使用，显属违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终734号上诉人（原审被告）：湛江市京豪房地产开发有限公司，住所地遂溪县遂城镇银河小区站南路东侧，统一社会信用代码91440823686371032T。法定代表人：黄建文。委托诉讼代理人：叶猛，广东领会（坡头）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冼志军，男，汉族，1989年4月23日出生，广东省遂溪县人，住遂溪县。委托诉讼代理人：黄大……