商品房销售合同纠纷 （2015）扬民终字第01001号

原、被告双方签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。关于被告提出的原告逾期提供办证材料，违约在先的事实，因其提供的证据不足以证实上述内容，故本院不予采信。根据合同第十五条及补充协议的约定，被告未在商品房交付后365日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，应当承担逾期办理权属登记的违约责任。鉴于被告于2013年3月12日申请分割国有土地使用权，故违约期限从2012年6月23日计算至2013年3月11日（应扣除房屋权属登记机关审核时间13日）。关于违约金标准，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，即在一年期贷款利率5.6%基础上上浮30%。违约金认定为478777元*0.0728/365*249=23777.77元。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：被告明发集团

原、被告双方签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。关于被告提出的原告逾期提供办证材料，违约在先的事实，因其提供的证据不足以证实上述内容，故本院不予采信。根据合同第十五条及补充协议的约定，被告未在商品房交付后365日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，应当承担逾期办理权属登记的违约责任。鉴于被告于2013年3月12日申请分割国有土地使用权，故违约期限从2012年6月23日计算至2013年3月11日（应扣除房屋权属登记机关审核时间13日）。关于违约金标准，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)扬民终字第01001号上诉人（原审被告）明发集团扬州房地产开发有限公司，住所在扬州市广陵经济开发区板桥路88号。法定代表人黄焕明，董事长。委托代理人仲勇，该公司法务部经理。委托代理人谢超，该公司法务部工作人员。被上诉人（原审原告）田进。委托代理人袁宝勇，江苏润扬律师事务所律师。委托代理人成斌，江苏润扬律师事务所律师。上诉人明发集团扬州房地产开发……