居间合同纠纷 （2019）云01民终2698号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。尊园公司与程湘婧、阮兴武签订的《昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖暨居间合同》（以下简称《房屋买卖暨居间合同》）系合法有效的合同，对各方当事人具有法律约束力，当事人有按照协议约定全面履行的义务。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。在本案合同履行过程中，因程湘婧未按合同约定时间配合办理过户手续，并且明确表示让阮兴武将房屋另售他人，其行为构成违约，根据三方签署的《房屋买卖暨居间合同》约定，程湘婧应当向居间人尊园公司支付报酬（佣金）。但是，在房屋中介活动中，中介方提供的服务并非仅限于促成合同签订，还包括协助产权登记过户、房屋交付等。尊园公司未能促成合同履行，基于其为订立该合同付出的劳务，并根据公平和诚信原则，对尊园公司要求支付16700元居间费的诉讼请求，本院酌情调整为8000元。对尊园公司主张的违约金，因程湘婧承担的居间费用已经足以弥补尊园公司的损失，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、程湘婧自

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。尊园公司与程湘婧、阮兴武签订的《昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖暨居间合同》（以下简称《房屋买卖暨居间合同》）系合法有效的合同，对各方当事人具有法律约束力，当事人有按照协议约定全面履行的义务。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。在本案合同履行过程中，因程湘婧未按合同约定时间配合办理过户手续，并且明确表示让阮兴武将房屋另售他人，其行为构成违约，根据三方签署的《房屋买卖暨居间合同》约定，程湘婧应当向居间人尊园公司支付报酬（佣金）。但是，在房屋中介活动中，中介方提供的服务并非仅限于促成合同签订，还包括协助产权登记过户、房屋交付等。尊园公司未能促

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终2698号上诉人（原审原告）昆明尊园房地产经纪有限公司，住所地：云南省昆明市西山区日新路中段广福城****。法定代表人：李云波。委托诉讼代理人王娟、罗琦琴，均为昆明尊园房地产经纪有限公司职工，代理权限均为特别授权代理。被上诉人（原审被告）程湘婧，女，1971年12月21日生，汉族，住湖南省衡东县。原审第三人阮兴武，男，1978年3月6……