房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂12民终847号

一、关于合同的性质与效力。1.合同性质。本案所涉合同是当事人之间签订的关于招待所房屋和场地使用、收益、承租人支付租金的合同，当事人之间是房屋租赁或转租赁法律关系，所签订的合同性质均为房屋租赁合同。2.合同效力。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，温泉康养区出租的招待所未依法取得建设工程规划许可证等合法建造手续，亦未取得房屋权属证明，因此本案所涉房屋租赁合同均无效。二、关于本诉原告温泉康养区的诉讼请求。1.根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案房屋租赁合同均无效，黄凯、林华和蔡华霖均应返还租赁的房地产，腾退各自占用的温泉康养区的房地产；2.根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，黄凯应当支付所欠房屋占有使用

中国人民解放军武汉疗养院温泉康复疗养区、黄凯房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂12民终847号上诉人（原审原告、反诉被告）：中国人民解放军武汉疗养院温泉康复疗养区，住所地湖北省咸宁市咸安区。主要负责人：孟宪勇，该疗养区主任。委托诉讼代理人：卢志宏，湖北宁华律师事务所律师。委托诉讼代理人：谈建国，湖北英达律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：黄凯，男，1962年8月26日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区。委托诉……