排除妨害纠纷 （2021）粤13民终1787号

本案系排除妨害纠纷，双方争议的焦点为：1、黄祖友是否系本案适格被告？2、被告黄祖友占有涉案厂房是否合法？是否应向原告支付房屋占有费及占有费支付标准是多少？关于第一个争议焦点，黄祖友系惠州市仲恺高新区友发包装材料厂的经营者，工商登记显示该厂的组成形式为：个人经营，其在庭审中亦确认涉案厂房3号楼第一、二层仍由其在占有使用，黄祖友与本案存在法律上的利害关系，系本案适格的被告。关于第二个争议焦点，涉案厂房由原告在淘宝网司法拍卖网络平台上通过公开竞价，以人民币26790375元竞买取得，并办理了不动产权证书，其依法对该厂房占有、使用、收益、处分的权利。被告黄祖友主张其与深圳市飞翔泰实业有限公司存在租赁关系，并受其委托管理涉案厂房所在的工业园区，但其提供的《厂房租赁合同》为复印件，三份《证明》系证人证言，无证人的身份信息佐证，且证言内容中唐毓业称其代表甲方（深圳市飞翔泰实业有限公司）与被告黄祖友签订租赁协议，而被告黄祖友提供的《厂房租赁合同》显示甲方处并没有任何人签名，被告黄祖友也未申请证人唐毓业出庭作证，仅凭被告黄祖友提供的上述证据材料不足以证实其上述主张，应由被告黄祖友承担相应举证不能的不利法

本案系排除妨害纠纷，双方争议的焦点为：1、黄祖友是否系本案适格被告？2、被告黄祖友占有涉案厂房是否合法？是否应向原告支付房屋占有费及占有费支付标准是多少？关于第一个争议焦点，黄祖友系惠州市仲恺高新区友发包装材料厂的经营者，工商登记显示该厂的组成形式为：个人经营，其在庭审中亦确认涉案厂房3号楼第一、二层仍由其在占有使用，黄祖友与本案存在法律上的利害关系，系本案适格的被告。关于第二个争议焦点，涉案厂房由原告在淘宝网司法拍卖网络平台上通过公开竞价，以人民币26790375元竞买取得，并办理了不动产权证书，其依法对该厂房占有、使用、收益、处分的权利。被告黄祖友主张其与深圳市飞翔泰实业有限公司存在租赁关

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终1787号上诉人（原审被告）：黄祖友，男，汉族，1964年11月4日出生，住址：湖北省广水市×××××××张家岗，公民身份号码：422××××××××××××113。委托诉讼代理人：李博，北京市盈科（惠州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：惠州市瑞升合商贸有限公司，住所地：惠州市河南岸花边岭广场隆生商业大厦11层办公07号。法定代……