土地承包经营权纠纷 （2013）成民终字第3846号

彭文才与彭君伟于2001年8月20日签订的《卖房契约》中涉及土地流转（转包）部分的约定系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。双方已按约履行至今。现彭文才以双方对土地转包未约定期限，彭文才可以随时解除合同为由主张解除彭文才与彭君伟于2001年8月20日签订的卖房合同中涉及土地转包的协议。根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条第一款“当事人对转包、出租地流转期限没有约定或者约定不明的，参照合同法第二百三十二条规定处理。除当事人另有约定或者属于林地承包经营外，承包地交回的时间应当在农作物收获期限结束后或者下一耕种期限开始前。”、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”、第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”之规定，虽然双方在签

彭文才与彭君伟于2001年8月20日签订的《卖房契约》中涉及土地流转（转包）部分的约定系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。双方已按约履行至今。现彭文才以双方对土地转包未约定期限，彭文才可以随时解除合同为由主张解除彭文才与彭君伟于2001年8月20日签订的卖房合同中涉及土地转包的协议。根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条第一款“当事人对转包、出租地流转期限没有约定或者约定不明的，参照合同法第二百三十二条规定处理。除当事人另有约定或者属于林地承包经营外，承包地交回的时间应当在农作物收获期限结束后或者下一耕种期限开

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）成民终字第3846号上诉人（原审原告）彭文才承包经营户。诉讼代表人彭文才。被上诉人（原审被告）彭君伟。被上诉人（原审第三人）四川嘉禾种子有限公司。住所地：四川省邛崃市临邛镇北坛街***号。法定代表人曾祥华，总经理。被上诉人（原审第三人）成都嘉禾实业集团有限公司。住所地：四川省邛崃市临邛镇北坛街***号。法定代表人胡忠勇，董事长。被上诉人（原审第……