物权保护纠纷 （2019）浙06民终519号

所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中贾月芬作为讼争房屋所有权人的事实清楚，证据充分，其要求屠岳鸣从房屋中腾退的诉讼请求，于法有据，该院予以支持。关于房屋的占有使用费，因屠岳鸣自贾月芬取得讼争房屋所有权时起一直占有并使用房屋，故贾月芬要求其支付占有使用费，理由正当。关于起算时间，贾月芬于2003年7月3日取得讼争房屋所有权，故该院认为宜从2003年7月3日开始起算，至于标准，该院根据讼争房屋面积大小、房屋坐落地、房屋现状及物价因素，酌情确定屠岳鸣自2003年7月3日起按平均150元/月的标准支付。经计算，2003年7月3日起至2018年12月2日合计15年零5个月的占有使用费为27750元。自2018年12月3日起至实际腾退之日的占有使用费，仍按150元/月计算。贾月芬的诉讼请求，对合理部分依法予以支持。屠岳鸣辩称其没有居住在贾月芬陈述的房屋内，但庭审中屠岳鸣对其居住在渡江路25号的事实予以确认，且根据该院查明，绍兴市上虞区曹娥街道渡江路25号房屋登记的所有权人仅为贾月芬一人，故对屠岳鸣的辩称该院不予采信。综上，依照

所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中贾月芬作为讼争房屋所有权人的事实清楚，证据充分，其要求屠岳鸣从房屋中腾退的诉讼请求，于法有据，该院予以支持。关于房屋的占有使用费，因屠岳鸣自贾月芬取得讼争房屋所有权时起一直占有并使用房屋，故贾月芬要求其支付占有使用费，理由正当。关于起算时间，贾月芬于2003年7月3日取得讼争房屋所有权，故该院认为宜从2003年7月3日开始起算，至于标准，该院根据讼争房屋面积大小、房屋坐落地、房屋现状及物价因素，酌情确定屠岳鸣自2003年7月3日起按平均150元/月的标准支付。经计算，2003年7月3日起

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙06民终519号 上诉人（原审被告）：屠岳鸣，男，1962年4月15日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 委托诉讼代理人：沈伟良，浙江国良律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：贾月芬，女，1969年5月5日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 委托诉讼代理人：林兴华（贾月芬之夫），住绍兴市上虞区。 上诉人屠岳鸣因与被上诉人贾月芬物权保护纠纷一案，不服……