房屋买卖合同纠纷 （2019）粤20民终3182号

本案为房屋买卖合同纠纷。陈和与王琦玲、严瑞进所签订的《房地产买卖及居间合同》系双方当事人真实意思表示，内容与法不悖，应认定为有效合同。合同约定，涉案房产“成交定金为200000元，买方在卖方签署本合同之日起15日内向卖方补足定金150000元（含保证金转为定金部分）”，鉴于合同已于前述约定陈和于签订合同时支付5万元保证金，该保证金在卖方签约后自动转为定金，按照一般理解，约定的“补足定金15万元”应为剩余定金。陈和在合同生效后预付定金共150000元，后未再支付剩余定金，违约事实清楚。陈和未完全履行足额支付定金的合同义务，已构成违约，其主张王琦玲、严瑞进未按期赎楼存在违约行为，但鉴于证人韩某作证称双方签合同时自行约定由陈和支付首付款协助赎楼，结合二手房交易的现实情况，一审法院采信王琦玲、严瑞进的主张，对陈和要求王琦玲、严瑞进返还双倍定金300000元的诉讼请求，不予支持。严瑞进、王琦玲要求陈和支付违约金50000元，鉴于严瑞进、王琦玲已收取陈和定金150000元，现又主张违约金，属于对同一违约行为主张双重惩罚，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事

本案为房屋买卖合同纠纷。陈和与王琦玲、严瑞进所签订的《房地产买卖及居间合同》系双方当事人真实意思表示，内容与法不悖，应认定为有效合同。合同约定，涉案房产“成交定金为200000元，买方在卖方签署本合同之日起15日内向卖方补足定金150000元（含保证金转为定金部分）”，鉴于合同已于前述约定陈和于签订合同时支付5万元保证金，该保证金在卖方签约后自动转为定金，按照一般理解，约定的“补足定金15万元”应为剩余定金。陈和在合同生效后预付定金共150000元，后未再支付剩余定金，违约事实清楚。陈和未完全履行足额支付定金的合同义务，已构成违约，其主张王琦玲、严瑞进未按期赎楼存在违约行为，但鉴于证人韩某作证

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终3182号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈和，男，1984年8月5日出生，汉族，住广东省徐闻县。委托诉讼代理人：欧阳丰茂，广东定海针（江门）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：严瑞进，男，1980年6月10日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。上诉人（原审被告、反诉原告）：王琦玲，女，1976年10月9日出生，汉族，身份证住……