商品房销售合同纠纷 （2019）辽01民终11962号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。上诉人与被上诉人明鸿公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容并未违反法律行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按合同约定全面履行各自的权利义务。上诉人已支付了全部购房款，被上诉人亦应在交房期限内将符合约定交付条件的商品房交付给上诉人。关于上诉人提出要求被上诉人给付逾期交房违约金的主张。根据双方合同约定，被上诉人应在2018年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。因我国《建筑法》《建设工程质量管理条例》及《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》均规定，建设单位在收到建设工程竣工验收报告后，应当组织勘察、设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，验收合格并出具书面验收合格报告。本案中，涉诉房屋已于2018年9月6日经建设、施工、监理、设计及勘察单位的五方验收合格，并出具了五方盖章的《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》，结合二审期间被上诉人提供的由沈阳市于洪区城市建设局出具的《辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书》，其中载明涉诉房屋竣工验收时间为2018年10月26日

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。上诉人与被上诉人明鸿公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容并未违反法律行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按合同约定全面履行各自的权利义务。上诉人已支付了全部购房款，被上诉人亦应在交房期限内将符合约定交付条件的商品房交付给上诉人。关于上诉人提出要求被上诉人给付逾期交房违约金的主张。根据双方合同约定，被上诉人应在2018年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。因我国《建筑法》《建设工程质量管理条例》及《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》均规定，建设单位在收到建设工

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终11962号上诉人（原审原告）：刘海涛，男，1991年8月22日出生，汉族，住址辽宁省建平县。委托诉讼代理人：李娜，辽宁名熙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳明鸿地产有限公司，住所地沈阳市于洪区白山路52-6号。法定代表人：王欣，该公司董事长。委托诉讼代理人：王莹，辽宁同方律师事务所律师。上诉人刘海涛因与被上诉人沈阳明鸿地产有……