租赁合同纠纷 （2019）云Ｏ111民初7276号

原告宝冠诚提交的双方电话通话记录及报警三联单并无原告宝冠诚搬离承租厂房的内容及时间，故本院认定截止2019年6月30日，原告宝冠诚虽知悉承租的厂房为违章建筑将被拆迁，但未向出租人被告黄飞腾还厂房，交付钥匙，办理移交手续；因原告宝冠诚实际占用承租物至2019年6月30日，出租人无需退还租金；针对争议焦点二，本院认为，因为原告宝冠诚的修建行为增加了承租物的价值和使用价值，双方才形成由出租人补偿20,000元的协议,现无论原告宝冠诚是否继续使用承租厂房，出租人均是受益人，因此被告黄飞应按约定给予原告宝冠诚此项补偿；针对争议焦点三，本院认为，被告黄德中与被告黄飞虽是父子，但被告黄飞已成年，原告提交的证据均无被告黄德中参与涉案租赁合同的签订及履行的内容，也无证据证实涉案租赁物与被告黄德中的直接关联，被告黄德中向原告提供帐户用作支付租金和保证金的客观事实不能证明被告黄德中系共同出租人，故被告黄德中并非本案适格主体，不承担合同义务及民事法律责任。 综上所述，本院认为，被告黄飞向原告宝冠诚出租的厂房为未经批准建设的临时建筑，双方订立的租赁合同无效，被告黄飞因无效合同收取保证金18,000元，应予退还承

云南宝冠诚办公家具有限公司与黄飞、黄德中租赁合同纠纷一审民事判决书

云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云O111民初7276号原告云南宝冠诚办公家具有限公司。 法定代表人田小雨，总经理。 住所昆明经开区玉缘路“骏信国际汽配城二期”B1栋二层。 委托代理人王耀中、吴云，云南民启律师事务所律师。 特别授权代理。 被告黄飞，男，汉族，1992年8月28日生，身份证住址重庆市开县，现住昆明市官渡区。 被告黄德中，男，汉族，1970年2月10日生，身份……