商品房预售合同纠纷 （2014）泉民终字第3100号

双方当事人对《办理建设工程竣工验收备案一次性告知单》的真实性均无异议，故予以采信，该《告知单》可证明被告于2013年2月28日才向安溪县住建局提交材料，办理建设工程竣工验收备案，而该局于同年3月11日即出具了竣工验收备案证明书。原审判决认为，原告孔祥娥与原泉州百宏房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合同合法有效。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案涉争房屋交房时间为2011年4月15日，原告可主张逾期办证违约责任的开始时间应为2011年7月15日，故原告主张逾期办证违约责任的诉讼效应为2013年7月15日内，但由于双方在合同中约定逾期办证违约金按日计付，故其诉讼时效应当分别每一日单独计算。原告（权利人）孔祥娥曾于2013年11月6日向安溪县诉前人民调解委员会提出保护民事权利的请求，应认定诉讼时效中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。故原告主张被告承担自2011年11月6起的逾期协助办证的违约责任并未超过诉讼时效，但2011年11月6日之

双方当事人对《办理建设工程竣工验收备案一次性告知单》的真实性均无异议，故予以采信，该《告知单》可证明被告于2013年2月28日才向安溪县住建局提交材料，办理建设工程竣工验收备案，而该局于同年3月11日即出具了竣工验收备案证明书。原审判决认为，原告孔祥娥与原泉州百宏房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合同合法有效。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案涉争房屋交房时间为2011年4月15日，原告可主张逾期办证违约责任的开始时间应为2011年7月15日

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第3100号上诉人（原审被告）福建百宏房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区疏港路宝珊花园观海苑海虹路25号。法定代表人陈碧玲，该公司总经理。委托代理人庄荣皇，福建华晖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孔祥娥。上诉人福建百宏房地产开发有限公司（以下简称百宏公司）因与被上诉孔祥娥商品房预售合同纠纷一案，不服福建省安溪县人民法院（2……