房屋买卖合同纠纷 （2014）海中法民三终字第91号

一、钟映如与华亭嘉园公司签订的《房地产买卖契约》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。合同当事人均应依约履行。协助买受人办理房屋产权过户手续是房屋买卖关系中出卖人的合同附随义务，买受人有权要求出卖人协助其将房屋所有权转移登记在买受人名下。请求交付房屋所有权证则是指权利人请求无权占有房屋所有权证书的人交付该证书给权利人的行为，其前提在于占有人实际占有权利人的具有物质形态的物（即房屋所有权证书）。办理房屋产权过户手续与交付房屋所有权证书是两个不同的概念，具有不同的法律意义和后果。钟映如没有举证证明房产管理部门已出具讼争房屋所有权登记在钟映如名下的房屋所有权证书，且该证书由华亭嘉园公司持有。而且，钟映如自述讼争房屋产权现尚未登记在钟映如名下。因此，华亭嘉园公司不具备向钟映如交付所有权人登记为钟映如的房屋所有权证书的条件，故钟映如诉请华亭嘉园公司交付该房屋所有权证书，无事实依据，应予以驳回。至于华亭嘉园公司协助钟映如办理房屋过户手续，属另一诉求，钟映如可依法另行提出权利主张。二、关于逾期交付房产证的违约金问题。华亭嘉园公司在《房地产买卖契约》中承诺在

一、钟映如与华亭嘉园公司签订的《房地产买卖契约》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。合同当事人均应依约履行。协助买受人办理房屋产权过户手续是房屋买卖关系中出卖人的合同附随义务，买受人有权要求出卖人协助其将房屋所有权转移登记在买受人名下。请求交付房屋所有权证则是指权利人请求无权占有房屋所有权证书的人交付该证书给权利人的行为，其前提在于占有人实际占有权利人的具有物质形态的物（即房屋所有权证书）。办理房屋产权过户手续与交付房屋所有权证书是两个不同的概念，具有不同的法律意义和后果。钟映如没有举证证明房产管理部门已出具讼争房屋所有权登记在钟映如名下的房屋所有

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民三终字第91号上诉人（原审原告）：钟映如，女，1951年3月23日出生，汉族。委托代理人：万海强，江西振宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海南华亭嘉园实业有限公司。法定代表人：贾长华。上诉人钟映如因与被上诉人海南华亭嘉园实业有限公司（以下简称华亭嘉园公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服海口市美兰区人民法院（2013）美民一初字第176……