返还原物纠纷 （2017）京01民终3815号

当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案第三人石磊经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，涉案房屋现登记房屋所有权人为马虹，故马虹起诉要求孔小风立即腾退返还涉案房屋，法院应予支持。对于孔小风主张本案应适用“买卖不破租赁”原则一节，对此，法院认为孔小风与石磊之间签订的《租赁协议》实际具有偿债的性质，并非真正的租赁关系，因此，不应适用“买卖不破租赁”原则。石磊与孔小风之间以租赁房屋折抵债务的约定无法实际履行，双方可对欠债另行解决。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，马虹要求孔小风支付涉案房屋占用费，符合法律规定，法院应予支持。但考虑到涉案房屋系2015年4月7日转移登记为马虹所有，故房屋占用费应从该日期起算，马虹主张的占用费标准未高于市场行情，法院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十七条，《中华人民

当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案第三人石磊经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，涉案房屋现登记房屋所有权人为马虹，故马虹起诉要求孔小风立即腾退返还涉案房屋，法院应予支持。对于孔小风主张本案应适用“买卖不破租赁”原则一节，对此，法院认为孔小风与石磊之间签订的《租赁协议》实际具有偿债的性质，并非真正的租赁关系，因此，不应适用“买卖不破租赁”原则。石磊与孔小风之间以租赁房屋折抵债务的约定无法实际履行，双方可对欠债另行解决。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终3815号上诉人（原审被告）：孔小风，男，1981年6月4日出生。委托诉讼代理人：李二建，山西诚敏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马虹，女，1968年10月14日出生。委托诉讼代理人：马丹（马虹之姐），1965年12月24日出生。原审第三人：石磊，男，1982年10月4日出生。上诉人孔小风因与被上诉人马虹、原审第三人石磊返还原物纠……