农村土地承包合同纠纷 （2016）豫03民终2190号

通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。范钦礼与范钦亮、张雪芝自愿将自己的承包土地调换种植，并由发包方鉴证认可。以此为前提，双方协商一致将调换种植变更为由范钦礼租赁范钦亮、张雪芝的承包地，范钦礼依约向范钦亮、张雪芝支付27年租金1000元。故自2002年1月30日起，范钦礼已经合法取得了南凹流转土地的承包经营权。范钦亮、张雪芝在已与范钦礼达成承包地租赁协议的情况下，违背协议约定，又收取范聚朝钱款，把已经流转于范钦礼的承包地交予范聚朝使用，其行为已构成违约，应该承担赔偿范钦礼损失的违约责任。范聚朝以其子范治国名义新方宅基，办有集体土地使用证，占用范钦亮、张雪芝承包地给予相应补偿，范聚朝在范钦礼与范钦亮、张雪芝的租赁协议诉争中没有过错，不应承担责任。鉴于该块土地已经改变用途，范钦礼与范钦亮、张雪芝的承包地租赁协议客观上无法继续履行，故双方的承包地租赁协议应予解除。范钦亮、张雪芝的违约行为为范钦礼造成的损失应当予以赔偿。损失数额根据范聚朝开始占用到范钦礼租赁期满的期间和当地占地赔青赔偿惯例，酌定6000元。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十

通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。范钦礼与范钦亮、张雪芝自愿将自己的承包土地调换种植，并由发包方鉴证认可。以此为前提，双方协商一致将调换种植变更为由范钦礼租赁范钦亮、张雪芝的承包地，范钦礼依约向范钦亮、张雪芝支付27年租金1000元。故自2002年1月30日起，范钦礼已经合法取得了南凹流转土地的承包经营权。范钦亮、张雪芝在已与范钦礼达成承包地租赁协议的情况下，违背协议约定，又收取范聚朝钱款，把已经流转于范钦礼的承包地交予范聚朝使用，其行为已构成违约，应该承担赔偿范钦礼损失的违约责任。范聚朝以其子范治国名义新方宅基，办有集体土地使用证，占用范钦亮

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终2190号上诉人（原审被告）：范钦亮，男，1965年8月16日出生，汉族，农民。上诉人（原审被告）：张雪芝，女，1967年6月12日出生，汉族，农民。系范钦亮的妻子。二上诉人的共同委托代理人（特别授权）：魏广森，伊川县148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：范钦礼，男，1947年5月3日出生，汉族，农民。委托代理人（特别授权……