确认合同无效纠纷 （2015）汴民终字第253号

公民的合法权益依法受法律保护。温某某丈夫马某某于2011年2月份买受取得新宋路阀门厂生活区＊＊号楼＊单元＊＊号房屋和新宋路西段＊＊号＊号楼＊单元＊号房屋，发生在与温某某婚姻关系存续期间，该两处房屋依法属于夫妻共同财产，温某某系该房屋的共同共有人。《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第八十九条规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。本案马某某未经共有人温某某同意，擅自处分该两处房屋，又未经温某某追认，其与张某某签订的房屋买卖协议应属无效。张某某购买该房屋时，明知该房屋一直由温某某居住、管理和使用的事实现状，却漠视这种状况的存在，无视可能发生侵害他人权益的情形。且购买房屋的交易为大多数人极为慎重之事，房屋现状与房屋价值更具有密切的关系，张某某买房而并未进屋看房，亦未查看房内套型、结构、新旧程度，即购买该房屋的行为，与人们通常的交易习惯显不相符，故该院认定张某某的购房行为并非善意。本案系确认合同效力纠纷，其诉讼时效期间应适用普通诉讼时效期间的规定。马某某于2012年5

公民的合法权益依法受法律保护。温某某丈夫马某某于2011年2月份买受取得新宋路阀门厂生活区＊＊号楼＊单元＊＊号房屋和新宋路西段＊＊号＊号楼＊单元＊号房屋，发生在与温某某婚姻关系存续期间，该两处房屋依法属于夫妻共同财产，温某某系该房屋的共同共有人。《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第八十九条规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。本案马某某未经共有人温某某同意，擅自处分该两处房屋，又未经温某某追认，其与张某某签订的房屋买卖协议应属无效。张某某购买该房屋时，明知该房屋一直

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汴民终字第253号上诉人（一审被告）张某某，男。委托代理人秦本东，开封市鼓楼区新华街道法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。被上诉人（一审原告）温某某，女。温某某因与张某某确认合同无效纠纷一案，于2014年4月21日起诉至开封市顺河回族区人民法院，请求依法确认张某某与马某某于2012年5月29日签订的房屋买卖合同无效，并承担案件受理费。该院……