房屋租赁合同纠纷 （2017）粤02民终713号

本案是房屋租赁合同纠纷。全南公司、刘吉环签订《房屋承租合同》时，作为标的物的房屋合法且刘吉环对所出租的房屋享有处分权是该合同有效的必要条件。至一审辩论终结前，刘吉环提供证据证明其对该房屋享有合法权属，亦未提供证据证明房屋为游家香所有且其对刘吉环的租赁行为予以追认，故无法认定刘吉环对所出租的房屋享有处分权。依据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定可知，刘吉环无权处分而与全南公司签订的《房屋承租合同》属无效合同。该《房屋承租合同》中的押金条款属于定金合同，是从合同，主合同无效则从合同亦无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，刘吉环已收取的27600元押金应全部还。对刘吉环已收取的27600元租金，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款“房屋租赁合同无效，

本案是房屋租赁合同纠纷。全南公司、刘吉环签订《房屋承租合同》时，作为标的物的房屋合法且刘吉环对所出租的房屋享有处分权是该合同有效的必要条件。至一审辩论终结前，刘吉环提供证据证明其对该房屋享有合法权属，亦未提供证据证明房屋为游家香所有且其对刘吉环的租赁行为予以追认，故无法认定刘吉环对所出租的房屋享有处分权。依据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定可知，刘吉环无权处分而与全南公司签订的《房屋承租合同》属无效合同。该《房屋承租合同》中的押金条款属于定金合同，是从合同，主合同无效则从合同亦无效。依据《中华人

广东省韶关市中级人民法院民 判 决 书（2017）粤02民终713号上诉人（原审被告）：刘吉环，男，汉族，住广东省翁源县。委托诉讼代理人：陈宜辉，广东翁江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：全南现代牧业有限公司。住所地：江西省XX市XX县XX林场。法定代表人：徐沈涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈永平，江西全丰律师事务所律师。上诉人刘吉环因与被上诉人全南现代牧业有限公司（以下简称全南公司）……