合同纠纷 （2014）衡中法民一终字第132号

关于《房屋买卖及过户协议书》是否可予解除的问题，张维芳与刘军签订的《房屋买卖及过户协议书》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效。双方转让的83栋301室位于高档住宅小区，系“独栋别墅”，张维芳购房目的除房屋本身价值外，还包含小区物业管理、房屋通风采光、空地绿化等居住环境。《房屋买卖及过户协议书》签订后，与83栋相邻的85栋业主在两栋房屋中间搭建违章建筑，破坏了小区的规划和布局，妨害了83栋房屋的通风采光，该房屋价值及居住环境均受到了影响，而因拆除违章房屋所引发的诉讼也必然导致83栋业主与85栋业主之间的关系恶化，且该违章房屋何时拆除至今不能确定，因此，《房屋买卖及过户协议书》在履行过程中客观情况发生了重大变化，张维芳“安居”的购房目的不能实现。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实

关于《房屋买卖及过户协议书》是否可予解除的问题，张维芳与刘军签订的《房屋买卖及过户协议书》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效。双方转让的83栋301室位于高档住宅小区，系“独栋别墅”，张维芳购房目的除房屋本身价值外，还包含小区物业管理、房屋通风采光、空地绿化等居住环境。《房屋买卖及过户协议书》签订后，与83栋相邻的85栋业主在两栋房屋中间搭建违章建筑，破坏了小区的规划和布局，妨害了83栋房屋的通风采光，该房屋价值及居住环境均受到了影响，而因拆除违章房屋所引发的诉讼也必然导致83栋业主与85栋业主之间的关系恶化，且该违章房屋何时拆除至今不能确定，因此，《房屋买卖及

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）衡中法民一终字第132号上诉人（原审原告）张维芳。委托代理人何龙华，湖南天戈律师事务所律师。上诉人（原审被告）刘军。委托代理人张茂荣，广东信荣律师事务所律师。原审被告衡阳新家园房地产中介服务有限公司。法定代表人陈君君，该公司总经理。委托代理人ＸＸ，该公司员工。上诉人张维芳、上诉人刘军与原审被告衡阳新家园房地产中介服务有限公司（以下简称新家园中介……