房屋租赁合同纠纷 （2017）湘01民终1880号

柳旭东与张建湘、熊凤娇虽未签订书面合同，但张建湘、熊凤娇实际使用富豪宾馆进行经营，柳旭东与张建湘、熊凤娇之间形成了真实、有效的合同关系。柳旭东向张建湘、熊凤娇提供了经营场地，张建湘、熊凤娇亦应当履行合同义务，向柳旭东支付相应的租金。张建湘、熊凤娇实际经营富豪宾馆的时间系自2016年2月8日至2016年4月30日，共计83天。对于租金标准，双方在庭审中均认可2016年正月初一至2016年正月十五之间的租金为2万元，一审法院对该期限的租金予以确认；但对于其余68天的租金标准双方没有约定，张建湘、熊凤娇亦未提交证据证明双方约定其无需交纳该段时间租金的事实，柳旭东主张应当按照30万元/年的标准计算租金，但未提交相应证据证明，且双方均认可2015年的租金为18.8万元，故一审法院以该标准为依据，认定张建湘、熊凤娇租赁富豪宾馆68天的租金应为35024.66元。综上，张建湘、熊凤娇应当给付柳旭东的租金应为55024.66元，故对于柳旭东要求张建湘、熊凤娇支付租金的诉讼请求，予以部分支持。另外，柳旭东要求张建湘、熊凤娇支付其接收的物资款11901元，熊凤娇称其仅帮助清点货物，并非代表柳旭东、张建湘接

柳旭东与张建湘、熊凤娇虽未签订书面合同，但张建湘、熊凤娇实际使用富豪宾馆进行经营，柳旭东与张建湘、熊凤娇之间形成了真实、有效的合同关系。柳旭东向张建湘、熊凤娇提供了经营场地，张建湘、熊凤娇亦应当履行合同义务，向柳旭东支付相应的租金。张建湘、熊凤娇实际经营富豪宾馆的时间系自2016年2月8日至2016年4月30日，共计83天。对于租金标准，双方在庭审中均认可2016年正月初一至2016年正月十五之间的租金为2万元，一审法院对该期限的租金予以确认；但对于其余68天的租金标准双方没有约定，张建湘、熊凤娇亦未提交证据证明双方约定其无需交纳该段时间租金的事实，柳旭东主张应当按照30万元/年的标准计算租金

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终1880号上诉人（原审被告）：张建湘，男，1968年3月8日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：吉文帮，湖南鼎忠律师事务所律师。上诉人（原审被告）：熊凤娇，女，1970年2月22日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被上诉人（原审原告）：柳旭东，男，1974年9月16日出生，汉族，住湖南省浏阳市。上诉人张建湘、熊凤娇因与被上诉人柳旭东……