商品房预售合同纠纷 （2016）粤13民终3907号

原告陈静琼委托案外人陈静宜与被告惠州大亚湾宝亿置业有限公司签订的《金溪湾商品房认购协议》，是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合同有效。原告已按照合同的约定向被告支付了购房定金，积极准备按揭购房所需的个人材料，后因原告的银行流水不足及难于支付增加首付款而未签订合同，被告提出可将三成首期款变更为四成首期款，并由案外人陈琼宜作为担保人，与银行签订贷款合同，可以通过银行审批，双方对此未能达成一致意见，因此，对未能签订《商品房买卖合同》，是双方对合同主要条款无法达成一致意见，履行合同要案外人作为担保为条件，实际上增加了原告履行合同的难度，未签订合同并非是原告恶意毁约，而系因不可归责于当事人双方的事由。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。故原告主张被告返还定金5万元的诉讼请求，有事实和法律上的

原告陈静琼委托案外人陈静宜与被告惠州大亚湾宝亿置业有限公司签订的《金溪湾商品房认购协议》，是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合同有效。原告已按照合同的约定向被告支付了购房定金，积极准备按揭购房所需的个人材料，后因原告的银行流水不足及难于支付增加首付款而未签订合同，被告提出可将三成首期款变更为四成首期款，并由案外人陈琼宜作为担保人，与银行签订贷款合同，可以通过银行审批，双方对此未能达成一致意见，因此，对未能签订《商品房买卖合同》，是双方对合同主要条款无法达成一致意见，履行合同要案外人作为担保为条件，实际上增加了原告履行合同的难度，未签订合同并非是原告恶意毁约，而系因不可归责于当

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终3907号上诉人（原审被告）：惠州大亚湾宝亿置业有限公司。住所地：惠州大亚湾西区龙山一路德州城*号楼*楼。法定代表人：吴茂壮委托代理人：龙昕，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈静琼，女，汉族，1978年4月15日出生，住广东省汕头市潮南区。委托代理人：周富廷，广东衡仁律师事务所律师。上诉人惠州大亚湾宝亿置业有限公司因商品房预售合同纠……