商品房预约合同纠纷 （2017）赣08民终885号

民事活动应当遵循诚实信用的原则。原、被告签订的《吉安国贸中心认购协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。协议签订后，原告依约支付了全部购房款180855元。被告既未依约与原告签订商品房买卖合同，也未履行其后作出的在2016年12月12日前退款的承诺，已构成违约，应按国家有关规定承担相应的违约责任。现原告要求解除双方2015年9月20日签订的《吉安国贸中心认购协议书》，退回已付购房款于法有据，予以支持。因上述认购协议没有约定逾期退款利息，原告主张按月利率2%计算逾期退款违约金标准过高，该利息可参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率加收30%罚息计算。被告陈兴无不是本案合同当事人，依法不承担本案合同责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，一审法院判决：一、解除原告徐政与被告江西省苏商投资发展有限公司于2015年9月20日签订的关于坐落在吉安××××新区吉安国贸中心附楼22层0

民事活动应当遵循诚实信用的原则。原、被告签订的《吉安国贸中心认购协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。协议签订后，原告依约支付了全部购房款180855元。被告既未依约与原告签订商品房买卖合同，也未履行其后作出的在2016年12月12日前退款的承诺，已构成违约，应按国家有关规定承担相应的违约责任。现原告要求解除双方2015年9月20日签订的《吉安国贸中心认购协议书》，退回已付购房款于法有据，予以支持。因上述认购协议没有约定逾期退款利息，原告主张按月利率2%计算逾期退款违约金标准过高，该利息可参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣08民终885号上诉人（原审被告）：江西省苏商投资发展有限公司，住所地江西省吉安市青原区青原大道农商银行7-8楼，统一社会信用代码91360800056432128R。法定代表人：陈兴无，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄爱清、曾碧波，江西白鹭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐政，男，1997年1月16日生，汉族，住江西省吉安县。委托诉讼代……