物业服务合同纠纷 （2015）宁民三终字第153号

国务院公布的《物业管理条例》规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。张乃春所属的西宁市朝阳新村业主委员会合法成立，有权代表全体业主与景安物业公司签订《供暖服务合同》和《物业管理服务合同》。景安物业公司根据《西宁市城市供水用水管理办法》、《西宁市发改委、西宁市房产局关于下发西宁地区物业服务收费管理及相关规定的通知》标准及其享有《二级资质证书》收取张乃春水费、物业费，垃圾清运费、采暖费，符合《供暖服务合同》约定条款和上述文件规定，并无违约和违规之处，张乃春亦履行了缴纳上述费用的义务。张乃春对自已的主张有责任提供证据加以证明，其主张景安物业公司违规多收水费、物业费、垃圾清运费、采暖费，无确凿证据证实，应当承担举证不能，对其不利的法律后果。况且其主张退赔的查线费、物业费、垃圾清运费、采暖费、卫生费已超过二年的诉讼时效期间，景安物业公司的抗辩意见成立予以采信，对张乃春超过诉讼时效的以上诉讼请求不予支持。关于张乃春主张的退赔多收的水费50.10元，根据《西宁市城市供水用水管理办法》相关规定：“供水企业以结算水表计量收费，内部用量由用户自行抄收，结算水表和内部分表的水量误差由用户分摊。

国务院公布的《物业管理条例》规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。张乃春所属的西宁市朝阳新村业主委员会合法成立，有权代表全体业主与景安物业公司签订《供暖服务合同》和《物业管理服务合同》。景安物业公司根据《西宁市城市供水用水管理办法》、《西宁市发改委、西宁市房产局关于下发西宁地区物业服务收费管理及相关规定的通知》标准及其享有《二级资质证书》收取张乃春水费、物业费，垃圾清运费、采暖费，符合《供暖服务合同》约定条款和上述文件规定，并无违约和违规之处，张乃春亦履行了缴纳上述费用的义务。张乃春对自已的主张有责任提供证据加以证明，其主张景安物业公司违规多收水费、物业费、垃圾清运费、采暖费，

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民三终字第153号上诉人（原审原告）：张乃春，男，汉族。委托代理人：王国珍，男，汉族。被上诉人（原审被告）：青海景安物业管理有限公司。委托代理人：程立，该公司副经理。委托代理人：袁海龙，该公司副经理。上诉人张乃春因与被上诉人青海景安物业管理有限公司（以下简称景安物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服西宁市城北区人民法院（2015）北民一初字第1……