房屋租赁合同纠纷 （2016）甘09民终856号

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立；依法订立的合同自成立时生效。原、被告在订立的合作协议上签名，协议自签注的时间2011年10月11日成立并生效，双方应依协议的约定履行义务。根据双方的约定，原、被告之间订立的是租赁合同。《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人交付租金的合同。第二百一十三条规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。依据上述法律规定，双方约定的租用“电视家园”从事餐饮经营的合作协议的性质属租赁合同，应以租赁合同的法律规定规范双方的行为；双方约定：“被告租用“电视家园”年租费为肆万元整，租金原告可能用于解决加班人员就餐、单位接待用餐，也可能用于职工福利等。”该条款属租赁合同租金给付方式的约定，属原告权利性条款，原告具有选择权。2012至2015年期间，原告采用职工用餐、接待用餐抵顶部分租金，应认定被告部分履行了支付租金的义务，应予以确认；原告请求未履行的租金以货币形式予以履行应予以支持。被告以上述约定认为“租金是以用餐方式履行”明显不符合双方的

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立；依法订立的合同自成立时生效。原、被告在订立的合作协议上签名，协议自签注的时间2011年10月11日成立并生效，双方应依协议的约定履行义务。根据双方的约定，原、被告之间订立的是租赁合同。《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人交付租金的合同。第二百一十三条规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。依据上述法律规定，双方约定的租用“电视家园”从事餐饮经营的合作协议的性质属租赁合同，应以租赁合同的法律规定规范双方的行为；双方约定：“被

甘肃省酒泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘09民终856号上诉人（原审被告）：朱亮，男，1975年2月14日出生。委托诉讼代理人：郭文生，敦煌市沙州镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：敦煌广播电视台。法定代表人：边振虎。委托诉讼代理人：张喜，男，该电视台副台长。委托诉讼代理人：ＸＸ展，甘肃飞天律师事务所律师。上诉人朱亮因与被上诉人敦煌广播电视台房屋租赁合同纠纷一案，不服敦煌……