占有物返还纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2617号

根据规定，公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。公有房屋承租权不能作为承租人的遗产进行继承或遗赠。夏慧芬、张成祥主张其于2005年1月8日通过卢房二分公司转让获得系争房屋承租权，卢房二分公司对系争房屋承租权进行处分的依据为其与原承租人卓某某的委托人周某某签订的《房屋买卖协议书》，此时卓某某已经死亡，其对于公有房屋的承租权不能作为卓某某的遗产由周某某进行处分。同时，承租人在租赁期间将房屋承租权转让给第三人的，应当书面征得出租人同意，由房屋承租权的受让人继续履行租赁合同，并与出租人签订租赁主体变更合同。夏慧芬、张成祥未提供证据证明卢房二分公司为系争房屋的公房出租方或管理方，且双方合同注明系争房屋为宗教房产，存在限制变更的情形，后夏慧芬、张成祥亦未向公房管理方申请变更承租人，故夏慧芬、张成祥对交易风险是明知的，不符合善意取得的条件。夏慧芬、张成祥主张其已实际入住系争房屋，卢湾公房管理公司收取租金近十年，应

根据规定，公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。公有房屋承租权不能作为承租人的遗产进行继承或遗赠。夏慧芬、张成祥主张其于2005年1月8日通过卢房二分公司转让获得系争房屋承租权，卢房二分公司对系争房屋承租权进行处分的依据为其与原承租人卓某某的委托人周某某签订的《房屋买卖协议书》，此时卓某某已经死亡，其对于公有房屋的承租权不能作为卓某某的遗产由周某某进行处分。同时，承租人在租赁期间将房屋承租权转让给第三人的，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二(民)终字第2617号上诉人(原审被告)夏慧芬。上诉人(原审被告)张成祥。两上诉人共同委托代理人秦玲，上海言知律师事务所律师。被上诉人(原审原告)上海市卢湾公房资产经营管理有限公司。法定代表人丁言刚。委托代理人刘沂。委托代理人华芝萃。上诉人夏慧芬、张成祥因占有物返还纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院(2014)黄浦民四(民)初字第147……