物权保护纠纷 （2017）京03民终7749号

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有的共同管理的权利；业主对其建筑专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权力不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。张力作为×号房屋的所有权人，其享有×号房屋专有部分的权益，其在×号房屋外安装木门的行为显然影响了其他业主对建筑物共有部分享有权利的实现。但对于张力的不当行为相关人员应通过正当途径予以解决，中远公司作为物业管理部门私自处分显然不妥，法院对中远公司予以批评。中远公司占有张力的木门缺乏依据，应予返还。张力要求中远公司将木门恢复原状、赔礼道歉、做出保证的请求亦不符合法律规定，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十一条之规定，判决：一、中远酒店物业管理有限公司于判决生效之日起七日内返还张力原安装于北京市朝阳区霞光里66号院2号楼×号房屋外公共区域内的木门两扇。二、驳回张力的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。以上事实，有产权证、报案证明、照片及当事人庭审陈述等在案佐证。本院认为：业主对建筑物

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有的共同管理的权利；业主对其建筑专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权力不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。张力作为×号房屋的所有权人，其享有×号房屋专有部分的权益，其在×号房屋外安装木门的行为显然影响了其他业主对建筑物共有部分享有权利的实现。但对于张力的不当行为相关人员应通过正当途径予以解决，中远公司作为物业管理部门私自处分显然不妥，法院对中远公司予以批评。中远公司占有张力的木门缺乏依据，应予返还。张力要求中远公司将木门恢复原状、赔礼道歉、做出保证的请求亦不符合法律规定，法院不予支

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终7749号上诉人（原审原告）张力，女，1968年10月20日出生。委托诉讼代理人：韩冰，北京市高朋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中远酒店物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路56号远洋国际中心A座F1706室。法定代表人：武文勇，董事长。委托诉讼代理人：马可，女，1990年12月7日出生。上诉人张力因与被上诉人中远酒店物……